讲述了宋伊人饰演的大学生若一，为了完成自己的毕业作品而无意陷入复杂的凶杀案之中，在一家旅店的“最后一间房”中经历了层层叠叠的不解之谜与错综复杂的离奇事件之后，最终发现“真相”并深陷险境…… 女尸！女鬼？尘封的怨灵⋯⋯当女孩不顾禁忌，踏入酒店最后一间房，怨魂惊起，杀意袭来！镜中鬼影飘忽不定、深藏密室的女尸散发摄魂凉意、美艳老板娘透露着捉摸不透的诡异深情、神志不清的男人言语含糊、血染的破损日记、残缺暗黄的老旧照片、凄厉的惨叫⋯⋯当最后一间房被徐徐打开，极限恐怖让所有人不寒而栗！
现代版的灰姑娘的故事。
故事发生在临安城内，许仙（秦祥林 饰）和舅舅共同经营着一间名为正德堂的药店。一天，许仙正在赶路，于西湖边上遇见了一名白衣女子白素贞（林青霞 饰）和她的侍女小青（秦之敏 饰）。白素贞正在往钱塘关去，希望许仙能够护送他们。白素贞性格温和成熟，而小青则可爱俏皮，一路上，两人给许仙留下了非常深刻的印象。 之后，在一来二去之间，白素贞和许仙两人产生了真挚的感情，决定成亲，婚后生活非常的幸福美满，白素贞帮助许仙将药店搬到了镇江，结果生意大好，门庭若市。一天，一名茅山道士路过药店门口，惊觉其中妖气浓重。
